Výběr správného investora: Zcela klíčové je vybrat si správného investora, takového, se kterým jste našli schodu v domluvě a vzájemně si důvěřujete.
Porozumění smlouvě: Než se zavážete k smlouvě o zpětném leasingu, je zásadní, aby jste plně rozuměli všem jejím podmínkám. Zajistěte si případně, abyste pochopili všechny důsledky spojené s vaší smlouvou.
Úrokové sazby a poplatky: Před podepsáním smlouvy je důležité pochopit veškeré úrokové sazby a poplatky spojené s leasingem. Tyto náklady mohou výrazně ovlivnit celkovou výši nákladů spojených s transakcí.
Flexibilita a omezení: Zpětný leasing může zahrnovat určitá omezení týkající se toho, jak můžete nemovitost využívat. Měli byste si ověřit, zda existují nějaká omezení týkající se přestaveb, úprav nebo dalšího využití nemovitost
Možnost odkupu: Zajímejte se o to za jakých podmínek smlouva obsahuje možnost odkupu nemovitosti zpět do vašeho vlastnictví. Tyto podmínky by měly být jasné a přijatelné.
Zpětný leasing může být užitečným nástrojem v určitých situacích, ale je nezbytné přistupovat k němu s plným porozuměním všech jeho aspektů a potenciálních rizik. Váš úspěch závisí na důkladné přípravě, vzdělání a schopnosti učinit informované rozhodnutí.
Hlavní výhodou zpětného leasing je kapitál, který původní vlastník dostává, ten vychází z ceny nemovitosti a finanční situace původního vlastníka. Kapitál užívá často původní vlastník k úhradě dluhů či rozvoji podnikání
Často se lidé uchylují ke zpětnému leasingu, pokud potřebují kapitál rychle. Například pro nákup nového stroje nebo vyplacení věřitelů a nedokáží kapitál takto rychle sjednat. Řešení pomocí zpětného leasingu umožňuje v některých případech výplatu peněz již do týdne. Sliby některých firem a stránek o výplatě do 24 hodin jsou jen sliby nebo podmínky takových služeb jsou neakceptovatelné
Lidé využívají zpětný leasing často neboť si nechtějí nebo již nemohou půjčit finance, případně mají špatné úvěrové registry. Pro tyto lidi je zpětný leasing cestou jak získat či si udržet nemovitost, a během období si vyčistit úvěrové registry. Ze zpětného leasingu si pak může vlastník nemovitost odkoupit i s využitím úvěru poté co je pro finanční instituce bonitní
Zpětný leasing je jednou z možností, v některých případech i jedinou jak řešit finanční situaci člověka do které se dostal (často ani ne vlastní vinou).
Hlavní nevýhodou zpětného leasingu je cena. Investor si za řešení situace nechá zaplatit. S tím musí vlastník počítat. Nicméně cena by neměla být jediným rozhodujícím parametrem pro vlastníka nemovitosti, ten by se měl rozhodnout i
Pro vlastníka nemovitosti může být nepříjemné, že fakticky dojde ke změně vlastnických práv na nemovitosti dle katastru nemovitostí. Může mít i obavu že o nemovitost kvůli této změně nadobro přijde. Tato obava je pochopitelná běžná. Vlastník se však nemusí bát, pokud řeší zpětný leasing s kterýmkoliv z našich investorů pak změna vlastnických práv je pouze dočasná a vlastník po definované době získává nemovitost zpět
Proces řešení zpětného leasingu je náročnější než běžný prodej. Lidé se celého řešení často bojí z obav aby je někdo neobelstil. Právě proto my obě strany celým procesem provedeme a důsledně dbáme na oboustranně výhodné smlouvy
Věříme, že soupis výhod a nevýhod Vám pomohl. Pokud nyní řešíte možnosti zpětného leasingu, neváhejte se nám ozvat, pomůžeme Vám.
Podnikatelé potřebující kapitál: Pro majitele firem, kteří potřebují rychle získat kapitál pro investice do rozvoje svého podnikání, může být zpětný leasing ideálním řešením. Umožňuje jim získat likviditu, aniž by museli nadobro
Lidé v s “drahými“ dluhy: Pro lidi kteří si půjčili a nyní musí splácet vysoké splátky a nebo mající vysoké úroky je řešení zpětného leasingu ideální. Pomocí zpětného leasingu se mohou dostat k výrazně nižší splátce a úroku při zachování stejného řešení situace
Lidé, kterým hrozí ztráta nemovitosti: Pro lidi kterým hrozí
Organizace s omezeným přístupem k úvěrům: Pro firmy, které mají obtíže získat tradiční úvěrové financování kvůli své finanční situaci nebo historii, může být zpětný leasing alternativní cestou k financování.
Majitelé nemovitostí hledající flexibilitu: Jednotlivci nebo firmy, které potřebují flexibilitu ve správě svého majetku a finančních toků, mohou zpětný leasing považovat za atraktivní možnost, jak si zachovat kontrolu nad svým majetkem při získání potřebných finančních prostředků.
Osoby bez zájmu o dlouhodobé závazky: Zpětný leasing často vyžaduje dlouhodobý závazek, a proto nemusí být vhodný pro ty, kteří nechtějí být vázáni dlouhodobými finančními dohodami.
Majitelé, kteří preferují jednorázový prodej: Ti, kteří hledají rychlou a jednorázovou finanční injekci bez budoucích závazků, mohou najít lepší řešení v tradičním prodeji nemovitosti.
Jednotlivci s omezeným rozpočtem na splátky: Zpětný leasing vyžaduje pravidelné platby leasingu, což může být problém pro ty s omezeným rozpočtem nebo nepravidelnými příjmy.
Osoby neochotné čelit potenciálním rizikům: Ačkoliv zpětný leasing může nabídnout řadu výhod, je také spojen s určitými riziky, jako je možnost ztráty nemovitosti v případě neschopnosti splácet leasingové platby. Pro ty, kteří chtějí minimalizovat riziko, nemusí být tato možnost nejlepší.
Ve finále, rozhodnutí využít zpětný leasing nemovitosti by mělo být pečlivě zváženo s ohledem na osobní či firemní finanční situaci, dlouhodobé cíle a ochotu čelit spojeným rizikům. Doporučuje se konzultace s finančním poradcem nebo expertem na nemovitosti, aby bylo zajištěno, že zpětný leasing je skutečně nejlepší volbou pro danou situaci.
