Zpětný leasing nemovitosti je finanční řešení, které jednotlivcům či firmám umožňuje získat finance které v minulosti užili na nákup nemovitosti, aniž by museli tyto nemovitosti plně prodat a opustit. V zahraniční je tento model populárnější než u nás, anglicky mluvících zemích je znám pod označením leaseback nebo sale-leaseback.
16. 3. 2024
Postup procesu
Vlastník nemovitosti poptá vhodné investory, ti se snaží porozumět finanční situaci vlastníka a ohodnotí cenu nemovitosti.
Investoři dají vlastníkovi nabídky, ty se liší především v parametrech jako jsou:
Výkupní cena – Kolik kapitálu vlastník získá
Doba zpětného odkupu – V jaké době si může vlastník nemovitost zpět
Navýšení – O kolik se navýší původní cena při zpětném odkupu
Nájemné – Kolik bude původní vlastník hradit investorovi měsíčně
Vlastník s z investorů vybírá jednoho načež se připraví dokumentace a postup pokračuje
Vlastník nemovitosti dočasně prodá nemovitost investorovi, za což získává kapitál (na nemovitosti mohou váznout závazky/dluhy)
Současně s prodejem uzavře smlouvu o nájmu a zpětném odkupu téže nemovitosti. Díky tomu může nadále v nemovitosti podnikat nebo bydlet a nemovitost má právo si odkoupit
Původní vlastník nemovitost za nájemné užívá a kapitál pak může užít na úhradu dluhů či rozvoj podnikání
Po domluvené době si původní vlastník nemovitost zpětně kupuje od investora do svého vlastnictví a celý proces končí
